記者追蹤丨扶梯占用商鋪面積？購(gòu)買(mǎi)商鋪一定要實(shí)地查看位置

　　天山網(wǎng)-新疆日?qǐng)?bào)記者 宋衛(wèi)國(guó)

　　扶梯占用商鋪面積、商鋪難以出租、公攤面積太大……近日，新源縣則克臺(tái)鎮(zhèn)錢(qián)女士在石榴云12345問(wèn)政平臺(tái)上留言，講述了自己買(mǎi)商鋪帶來(lái)的“糟心事”。

　　錢(qián)女士在留言中說(shuō)，2013年，她貸款購(gòu)買(mǎi)了新源縣泰和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)的新源縣新糧商業(yè)綜合樓一樓一處商鋪，面積為16.06平方米，總價(jià)22萬(wàn)余元。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾統(tǒng)一管理，每年按總房款的10%返還租金。當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的商鋪并沒(méi)有做物理分割，所以她并不知道自己的商鋪在哪里、實(shí)際有多大。

錢(qián)女士在石榴云12345問(wèn)政平臺(tái)上的留言截圖

　　“前段時(shí)間，我接到電話，說(shuō)臨近商鋪都要出租了，但因?yàn)槲业纳啼伩拷鎏?、面積太小，租不出去。我覺(jué)得扶梯占用了商鋪的面積。”錢(qián)女士說(shuō)。

　　錢(qián)女士給記者發(fā)來(lái)了商鋪的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和商鋪照片。該商鋪建筑面積為16.06平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為5.46平方米，背后是一處已經(jīng)停運(yùn)的扶梯，前面是消防通道?！斑@些都影響了我的商鋪出租?！卞X(qián)女士說(shuō)。

　　記者隨后聯(lián)系了新源縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長(zhǎng)秦亮。他表示，新源縣泰和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司已于2018年11月啟動(dòng)破產(chǎn)清算工作，錢(qián)女士購(gòu)買(mǎi)的商鋪一直和其他商鋪整體出租給一家大型超市，2019年超市房租合同到期后，又租給了售賣(mài)服裝的商戶，2023年8月以后一直閑置至今。錢(qián)女士通過(guò)自籌和出租收益已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商結(jié)清貸款，并辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。今年由于整體出租合同到期，超市不再續(xù)租，目前只能由各商戶按照實(shí)際位置分割后自行出租。

　　“針對(duì)錢(qián)女士認(rèn)為的扶梯占用商鋪面積、公攤面積過(guò)大的情況，近期我們會(huì)組織第三方測(cè)繪公司再次進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，待完成測(cè)量工作后再開(kāi)展下一步工作?！鼻亓琳f(shuō)。

　　新疆弓月律師事務(wù)所律師李緒東說(shuō)，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)一定要實(shí)地查看位置，電梯、立柱等都會(huì)對(duì)商鋪出租產(chǎn)生影響，尤其是整體出租的商鋪要考慮清楚再行購(gòu)買(mǎi)，避免后續(xù)發(fā)生糾紛，如果已發(fā)生對(duì)實(shí)際面積、公攤面積的爭(zhēng)議，可通過(guò)第三方公司實(shí)地測(cè)量、咨詢(xún)律師等方式了解相關(guān)程序，通過(guò)訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益。